净现值、折现率、内部收益率、投资利润
NPV：净现值 (Net Present Value )
投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值(net present value,NPV)。（净现值 = 未来报酬的 总现值 － 初始投资）
未来报酬的总现值计算 方法：
1、计算每年的营业净现金流量。
2、计算未来报酬的总现值。
（1）将每年的营业净现金流量折算成现值。
如果每年的NCF相等，则按年金法折成现值；
如果每年的NCF不相等，则先对每年的NCF进行折现，然后加以合计。
（2）将终结现金流量折算成现值。
（3）计算未来报酬的总现值。
也就是说净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。
简单的例子说明： 说白了就是未来可以净赚多少钱。初始投资10块，预计将来赚 12块，则2块就是净现值。
现值 就是资金当前的价值,也就是说现在手上的这些钱他值多少钱。
如果存到银行的话，净现值就是利息，现值就是本金+利息。
净现值=未来报酬总现值-建设投资总额
式中：NPV—净现值
Co—初始投资额
Ct —t年现金流量
r—贴现率
n—投资项目的寿命周期
如果将初始投资额看做第0年的现金流量，同时考虑到(1 + r)o = 1，则上式可以变换为：
净现值指标的决策标准是：如果投资项目的净现值大于零，接受该项目；如果投资项目的净现值小于零，放弃该项目；如果有多个互斥的投资项 目相互竞争，选取净现值最大的投资项目。
项目A、B的净现值均大于零，表明这两个项目均可取。如果二者只能取一个，则应选取项目A。
如果投资项目除初始投资额外各期现金流量均相等，则可利用年金现值系数表计算，使计算过程简化.
净现值指标考虑了投资项目资金流量的时间价值，较合理地反映了投资项目的真正的经济价值，是一个比较好的投资决策指标。
DR : 折现率[考试中往往由下面的折现系数求得，一般折现率由银行决定]
折现率是指将未来有限期预期收益折算成现 值的比率。可以这样简单的理解：由于资金是有时间价值的，今天的一块钱和一年后的块钱在价值是是不能等同的。如何把一年后的一块钱和今 天的一块钱在价值上进行比较呢，那就要把一年后的一块钱折成今天的价值，这叫折现。公式是：PV = C/(1+r)^t 其中：PV = 现值（present value），C=期末金额，r=折现率，t=投资期数。
举例：
一年后一块钱在今天的价值=一年后的一块钱/（1+折现率）
二年后一块 钱在今天的价值=二年后的一块钱/（1+折现率）^2（注：平方）
三年后一块钱在今天的价值=三年后的一块钱/（1+折现 率）^3（注：立方）
依次类推。 在进行折现 时，折现率一般采用当前的市场利率，如同样期限的贷款利率等；或用资金的实际成本作为折现率。
再举例来说，您的投资机会是把钱存银行，存款利率为10%，那么一年以后收到的1元，对您来说其现值为0.909（=1/1.1）；而两年后的1元对您来 说其现值为0.826（=1/1.1^2）。也就是说，现在给您0.909元和1年后给您1元，您认为是相同的，因为您可以把0.909元存入银行，1年 后获得1元；同理，现在给您0.826元，和2年后给您1元并没有什么不同。
折现系数
【折现系数】
又称一次偿付现值因素或复利现值系数，英文为discount factor，指根据折现率和年数计算出来的一个货币单位在不同时间的现值。在折现率不变的情况下，一个货币单位在n年的折现系数为：
R=1/(1+i)n (注：此处n为(1+i)的上标)
式中：
R——折现系数；
i——折现率；
n——年数。
IRR : 内部收益率
简单的说就是：NPV=0的时候的DR，一般我们比较的是行业的IRR。意思就是刚收回成本的时候的折 现率。说得通俗点,内部收益率越高，说明你投入的成本相对地少，但获得的收益却相对地多。
比如A、 B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获净现金流量3万，B可获4万，通过计算，可以得出A的内部收益率约等于15%，B的约等于 28%，这些，其实通过年金现值系数表就可以看得出来的。
ROI: 投资利润
年投资利润率=年净利润/投资总额 *100%
1、第一年投资利润率:
第一年投资利润=1100-220-270-160=450
第一年投资利润率=450/200*100%=225%
2、第二年投资利润率:
第二年投资利润=2450-530-650-300=970
第二年投资利润率=970/200*100%=485%
3、第三年投资利润率:
第三年投资利润=5500-900-975-400=3225
第三年投资利润率=3225/200*100%=1612.5%
